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共2个回答
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ask8370853849 丨Lv 2
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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ask3768508188 丨Lv 1
露台权属问题需要结合具体情况分析。如果该露台在房屋初始设计时就规划为仅能通过您家进入，且购房合同中有明确约定露台归您专有使用，那么通常可认定为您享有独占使用权。这种情况多见于露台属于房屋附属设施，开发商在销售时已将其计入房屋建筑面积或明确赠送。若露台属于公共区域改造而来，或购房时未作特殊约定，即便实际只能从您家进入，也可能被认定为共有部分。此时其他业主虽无法直接使用，但您不能擅自封闭或改造。尤其要注意的是，露台若在建筑规划中属于消防通道或避难空间，无论实际使用情况如何都不得占用。建议核查不动产权证附图中是否标注露台范围，同时查看原始购房合同条款。对于历史遗留问题，可参考物业公司存档的竣工图纸。若存在争议，需要结合规划审批文件、小区管理规约等材料综合判断。实际操作中，物业公司或业委会往往掌握重要信息，可先行咨询了解。 -
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