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共2个回答
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ask8991949958 丨Lv 1
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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鲁张琼 丨Lv 3
关于露台权属问题需要结合实际情况来判断。如果露台在房产证附图中明确标注为专有部分，且开发商在销售时承诺归特定业主使用，通常归属该户业主。露台仅能从你家进入这一事实，可作为权属认定的参考因素之一，但不是唯一依据。露台若属于公共区域，即使只能从你家进出，也不能擅自独占使用。这种情况下，其他业主仍享有共同使用权。若露台属于建筑物专有部分以外的共有部分，根据相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由拒绝履行义务。建议先查看购房合同中的附属设施约定条款，核实房产证附图中露台是否计入产权面积。如果存在争议，可要求物业出具建筑规划图纸，确认露台性质。对于历史遗留问题，可能需要通过协商或法律途径解决。 -
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