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共2个回答
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ask5108204088 丨Lv 1
具体操作:1. 赠与方式:双方签订赠与合同,办理赠与公证,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、印花税等税费后,完成产权过户。2. 买卖方式:双方签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等条款,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、个人所得税、增值税等税费后,完成产权过户。3. 特殊情况:若房屋存在抵押、查封等限制情况,需先解除限制后才能办理产权变更。此外,不同区县的具体操作流程和税费标准可能有所不同,需根据当地政策执行。请注意,以上操作均需遵循当地法律法规和不动产登记机构的要求。 -
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ask3685500397 丨Lv 2
在房产证上添加父母名字属于产权变更行为，通常有两种方式：买卖或赠与。选择不同方式，费用差异较大。若采用买卖方式，需按二手房交易流程办理，父母需符合当地购房资格。主要费用包括契税（1%-3%）、增值税（房产证满2年可免）、个人所得税（若为家庭唯一住房且满5年可免）以及登记费80元。赠与方式则需缴纳3%契税和0.05%印花税，但未来若出售该房产，个人所得税将按差额20%征收。兰州目前执行区域性限购政策，需确认父母是否具备购房资格。办理流程上，需携带身份证、户口本、房产证等材料，双方共同到不动产登记中心申请。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意。建议提前咨询当地税务部门，部分情形可能享受税收优惠。产权变更涉及重大财产处置，家庭成员应充分协商。若父母年龄较大，还需考虑未来遗产继承可能产生的税费问题。不同区域政策存在细微差别，具体操作时以窗口要求为准。 -
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