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共1个回答
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ask5422666701 丨Lv 1
根据现行法律规定,按揭房是可以设立居住权的,但实际操作中需要特别注意几个问题:首先,设立居住权需要到不动产登记中心办理登记才生效。由于房屋还在抵押期间,银行作为抵押权人可能会对设立居住权有异议,因为这会影响到房屋的处置价值。其次,设立居住权后,如果借款人出现断供,银行在处置房产时会面临居住权人的对抗。这种情况下,银行可能会主张居住权设立损害了其抵押权,要求撤销居住权登记。建议您:1. 设立前先与贷款银行沟通,取得银行的书面同意2. 在居住权合同中明确约定,如发生银行行使抵押权的情形,居住权自动终止3. 可以考虑在贷款结清后再设立居住权,这样风险最小实际操作中这类纠纷确实时有发生,稳妥起见最好咨询专业律师把关具体条款。 -
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