个人债务能转给别人来凑首付吗？-买房

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ask80848474 丨Lv 1

个人债务转移他人来凑首付存在较大法律风险。根据相关规定，债务转移必须经过债权人书面同意才能生效，实际操作中债权人很少会同意这种与购房无关的债务转移。银行在审核房贷时会重点核查首付款来源，若发现首付资金来自债务转移，可能判定为"首付贷"而拒贷。从购房资质角度看，用他人债务充当首付可能被认定为虚假购房材料。部分地区已明确将"首付资金非自有"列入违规行为，一旦查实将影响购房资格。即便完成交易，若后续出现债务纠纷，债权人有权追索相关资金，可能导致房产被查封。建议通过合法渠道筹措首付，如直系亲属赠予需提供资金证明并签署声明。若确实存在资金困难，可考虑降低购房预算或暂缓购房计划，避免因违规操作引发更大风险。- AI整理生成 -

+1 2025-04-27 北京市举报