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惊天一吼 丨Lv 0
小产权房因未取得合法土地和建设手续，交易时存在较大法律风险。若买卖合同被认定无效，买方可主张的赔偿主要包括已支付的购房款及相应利息损失。实际操作中，法院通常会结合双方过错程度划分责任。若卖方明知房屋性质仍出售，可能需承担主要责任；买方未尽审慎核查义务的，也可能自行承担部分损失。 装修添附等实际支出可要求适当补偿，但需提供票据等证明材料。需注意的是，小产权房无法办理正规产权登记，即便获得赔偿，仍面临无法合法占有使用的根本问题。这类房产纠纷往往调解难度大，建议通过协商或诉讼途径解决时，重点关注资金追回而非继续履行合同。 周边同类案例显示，部分法院会参考房屋现值与交易价格的差额确定赔偿比例，但不同地区裁量标准差异较大。若涉及拆迁等情况，买方权益更难保障，早期介入法律程序更为关键。- AI整理生成 - -
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