买房违约了怎么办？教你正确处理方式-买房

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ask2586431127 丨Lv 1

购房违约需要根据具体情况采取合理应对措施。如果买方出现违约，卖方有权要求继续履行合同或解除合同并主张违约金。若因资金周转问题暂时无法履约，建议尽快与卖方协商延期付款方案，争取达成补充协议。协商时要注意保留书面证据，如微信记录、短信等电子凭证也具有法律效力。对于卖方违约的情况，买方可以要求双倍返还定金或主张房价上涨带来的差价损失。实际操作中，法院通常会结合合同履行程度、违约方过错程度等因素综合判定赔偿金额。建议在签约时明确约定违约金比例，一般不超过总房款的20%为宜。遇到对方违约时，及时发书面催告函很重要，这是后续维权的重要证据。催告函要明确合理履行期限，建议通过邮政特快专递寄送并保留送达凭证。如果协商无果，可以向房产所在地法院提起诉讼，但要注意3年的诉讼时效。- AI整理生成 -

+1 2025-04-27 北京市举报