协议离婚时的财产分割需要双方协商一致，并形成书面协议。房产作为重要财产，若为婚后共同购买，原则上应平均分割，但具体方式可灵活处理。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应补偿；或者出售房产后平分售房款。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予补偿。 分割时需注意房产登记变更问题。双方持离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，涉及贷款的还需与银行协商变更还款人。为避免后续纠纷，建议在协议中明确房产归属、补偿金额、过户时限等细节，必要时可对协议进行公证。 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻存续时间等因素判决。需要提醒的是，离婚后若一方不履行协议，另一方需在法定期限内申请强制执行。整个过程建议保留购房合同、还款记录等凭证，以便维护自身权益。- AI整理生成 -