小产权房的买卖合同到底算不算数？-买房

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ask5300826301 丨Lv 1

小产权房的买卖合同是否有效需要结合具体情况判断。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发。从法律层面看，小产权房买卖存在一定风险，因为相关规定明确禁止在集体土地上开发商品房。目前司法实践中，对于本集体经济组织成员之间的买卖，法院一般认可合同效力。但城镇居民购买农村小产权房，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。主要原因是买卖行为违反了土地管理相关规定，购房者无法获得法律认可的产权证明。购买小产权房需注意几个关键点：卖方是否拥有合法建造手续，房屋是否属于违法建筑；当地政策是否允许特定条件下的转让；买卖双方是否属于同一集体经济组织成员。即便交易完成，后续遇到拆迁等情况时，购房者权益可能无法得到充分保障。- AI整理生成 -

+1 2025-04-27 北京市举报