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共1个回答
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ask3805532648 丨Lv 2
在苏州地区购买二手房时，若房屋尚未完成过户但装修出现问题，责任归属需结合实际情况判断。如果装修是原房主在交易前自行进行的，且未向买方隐瞒房屋质量问题，通常由原房主承担维修或赔偿责任；若买方在签约时已通过验房确认装修状况，并明确约定“现状交付”，后期发现问题可能需自行承担。 若装修问题属于隐蔽工程缺陷（如水电管线隐患），且原房主未如实披露，即使过户未完成，买方仍可依据相关规定主张原房主未尽告知义务，要求其承担责任。建议在购房合同中明确约定装修质量问题的处理方式，例如保留部分尾款作为质保金，或要求原房主提供装修明细及保修凭证。 过户程序本身不影响装修问题的责任划分，但过户后发现问题可能增加维权难度。因此，交易前务必委托专业验房机构排查隐患，并留存书面沟通记录，以便后续协商或通过法律途径解决争议。 -
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