我是二手房买卖合同,我的二手房买卖合同约定租客租赁时间到6.15日(我这边也是6.15日左右需要入住,是否违法?-买房

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ask3569186628 丨Lv 0

你好,过户完毕还是有实际交接义务的。如果之前各方(租户)谈好6月15日实际交接,房屋买卖时你也同意租户租到6月15日,那需租期满交接。但因为房屋已经过户,没有特约的话,过户后的房租应交给你。

+1 2025-04-26 举报
silver892008 丨Lv 4

在二手房买卖中，若合同已明确约定租客租赁期限截止至6月15日，且您也计划在该日期后入住，这种情况本身不违法。关键在于合同条款的具体履行和各方权利义务的衔接。根据相关规定，房屋所有权转移后，原租赁合同在约定期限内对买方继续有效，即"买卖不破租赁"。但若买卖双方在合同中特别约定租赁关系随交易终止，或租期届满后不再续租，则应以合同约定为准。您需要核对合同中是否有"带租约转让"或"清空交付"等特别条款。实际操作中，建议提前与租客确认搬离时间，避免因租客延期交房产生纠纷。若租客到期拒不搬离，您可依据合同约定主张权利，但需通过协商或合法途径解决，不可强行清退。同时保留好合同文本和沟通记录作为凭证。若您对合同条款理解存在疑虑，可请专业人士协助审查合同细节，确保自身权益不受损害。房屋交付时间与租赁期限重叠时，提前做好交接预案能有效降低风险。

+1 2025-04-26 北京市举报