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共1个回答
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朵儿0805 丨Lv 0
没有土地证和房产证的房子在拆迁时能否获得补偿，需要结合房屋建造时间、用地性质以及当地政策综合判断。如果是农村集体土地上的自建房，虽无两证，但只要符合一户一宅原则且属于历史遗留的合法建筑，通常可参照有证房屋标准补偿，具体由村委会或乡镇政府认定。 城镇无证房屋需区分情况：若因开发商手续不全导致无法办证，可要求开发商协助确权后补偿；若是违章建筑，原则上不予补偿，但若属早期建成且符合规划，部分地方会给予适当材料费补贴。实际操作中，拆迁方会组织联合认定小组，对房屋性质、年代、用途等进行调查公示。 补偿方式一般包括货币补偿和产权调换。建议提前收集建房审批材料、水电缴费记录等辅助证明房屋合法性，并与拆迁部门积极沟通。若对认定结果有异议，可依法提出复核申请。不同地区执行细则差异较大，具体需咨询当地征收办公室。 -
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