小区停车费纠纷通常涉及业主、物业公司和开发商多方利益。处理这类问题需要理清几个关键点。物业公司收取停车费必须经过业主大会或业委会同意，收费标准应当公示并符合当地物价部门指导范围。如果业主对收费有异议，可要求物业提供收费依据和成本核算明细。物业擅自提高停车费或改变收费方式属于违规行为，业主有权拒绝支付不合理费用。遇到这种情况，建议先通过业委会与物业协商，协商不成可向街道办或房管部门投诉。有些小区存在开发商将车位"只售不租"的情况，这违背了相关规定中关于车位应优先满足业主使用需求的原则。车位权属问题往往比较复杂，要区分人防车位、产权车位和公共车位不同性质。业主可以查阅购房合同和小区规划文件，了解车位归属情况。对于权属不清的车位，必要时可通过法律途径确认。日常停车管理应当兼顾公平性和便利性，物业不能以停车费为由限制业主正常出入。- AI整理生成 -