遇到房东违约不卖房的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。如果双方已经签订正式购房合同，房东无正当理由拒绝履行合同，属于违约行为。购房者可以要求房东继续履行合同，或者主张解除合同并要求赔偿损失。具体赔偿标准通常参照合同约定的违约金条款，若实际损失高于违约金，还可主张差额部分。证据收集是关键环节，需要妥善保管购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。通过书面函件催告房东履约时，建议采用邮政快递等可留存凭证的方式。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼过程中，法院会综合考虑合同履行情况、违约原因等因素作出判决。对于已支付定金的情况，根据相关规定，收受定金的一方违约需双倍返还定金。若已支付部分房款，除要求退款外，还可主张资金占用期间的利息损失。需要注意的是，若房东是因不可抗力或情势变更导致无法履约，可能不承担违约责任，这种情况需结合具体证据判断。- AI整理生成 -