遇到开发商违约的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施维护自身权益。建议第一时间收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商违约的书面材料或录音录像等。这些材料是后续维权的重要依据。根据相关规定，开发商违约行为可能涉及逾期交房、房屋质量不达标、擅自变更规划等多种情形。购房者可以先与开发商协商解决，通过书面形式提出具体要求，并设定合理期限。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查处理。对于争议较大的违约情形，购房者有权向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院通常会依据合同约定和相关规定，判令开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。需要注意的是，诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。在维权过程中，建议购房者注意保持理性，避免采取过激行为。同时要关注开发商的资金状况，必要时可申请财产保全，防止开发商转移资产导致判决难以执行。- AI整理生成 -