房产证日期到底看登记日还是发证日？-买房

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ask9285968535 丨Lv 1

房产证上的日期认定需要区分不同情况。登记日指的是房屋权利记载于不动产登记簿的日期，这个日期决定了产权的法律效力起始时间。发证日则是登记机构制作并发放产权证书的日期，属于程序性时间节点。在涉及产权年限计算时，通常以登记日为准，因为这是物权变动的生效时点。例如商品房产权70年是从开发商取得土地登记日开始计算，而非购房者拿证日期。备案日期属于预售阶段的行政管理制度，与产权确认没有直接关系。如果遇到拆迁补偿、学区划分等需要认定产权时间的情形，房管局一般会调取登记簿记载的登记日作为依据。产权证书补发或换发时，新证会标注原登记日期并备注换发情况，这种情况下发证日就不影响权益判定。- AI整理生成 -

+1 2025-04-25 北京市举报