买房时交的维修基金真的能退吗？和契税一样多那种-买房

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ask5213456301 丨Lv 1

维修基金和契税性质完全不同。维修基金属于业主共同财产，专项用于小区公共部位维修养护，通常不能退还。这笔钱由开发商代收后存入指定监管账户，待业主大会成立后移交业委会管理。根据相关规定，只有在房屋灭失等极端情况下，经业主大会决议并报备后，才可能按比例退还剩余资金。契税是购房过程中必须缴纳的税费，属于国家税收范畴，不存在退还的情况。两者金额也没有必然联系，维修基金一般按建筑安装成本比例收取，多层住宅约每平米几十元，高层略高；而契税税率通常为1%-3%，按网签价格计算。有些城市会阶段性推出契税补贴政策，但这与维修基金无关。购房时要注意区分这两笔费用，维修基金收据和契税完税证明都要妥善保管。若对维修基金使用有疑问，可向当地住房保障部门查询账户余额，或通过业委会了解资金使用情况。- AI整理生成 -

+1 2025-04-25 北京市举报