夫妻若从未动用过房屋抵押贷款的资金，需先明确贷款资金的去向和用途。抵押贷款通常由银行或金融机构放款至借款人账户，若未实际使用，可能因资金闲置产生利息成本。建议核查贷款合同中的资金流向条款，确认是否存在受托支付（即银行直接将款项划给第三方）的情况。 若确认资金仍在账户中，可与贷款机构协商提前还款，减少利息支出。部分银行允许提前还款，但可能收取违约金，需根据合同约定处理。若资金已被划拨但未实际使用，需保留相关凭证，避免后续纠纷。 房屋抵押贷款涉及共有财产，即使一方未使用资金，仍需共同承担还款义务。若因未使用资金导致争议，建议双方协商解决，必要时通过书面协议明确责任。根据相关规定，抵押房产的处置权在贷款机构，逾期未还款可能影响房产安全。 实际操作中，建议保留贷款审批、放款及资金使用的完整证据链，以便维护自身权益。若对合同条款存疑，可向专业机构咨询贷款合规性问题。- AI整理生成 -