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共2个回答
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ask329002096 丨Lv 1
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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ask7435717101 丨Lv 2
关于露台权属问题需要结合具体情况分析。如果露台在建筑规划时已明确为特定房屋的附属部分，且只能通过该房屋进出，通常可认定为该房屋的专有部分。这种情况下，露台的使用权一般归属房屋业主，但需注意露台仍可能属于建筑共有部分，业主不得擅自改变其用途或结构。购房时查看不动产权证附图和购房合同条款很关键，这些文件通常会注明露台是否计入产权面积。若露台面积已计入产权证，权属相对明确；若未计入，则可能属于共有部分。实际操作中还需考虑当地不动产登记部门的认定标准。对于历史遗留问题或权属争议，建议通过协商或法律途径解决。露台改造使用前，应咨询物业并报相关部门审批，避免因违规改建引发纠纷。涉及相邻关系的，要注意不得影响其他业主的合法权益。 -
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