小产权房买卖纠纷处理需要结合实际情况采取不同方式。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房产在法律上存在一定风险，买卖双方需谨慎对待。 若已发生纠纷，建议先与对方协商解决，明确双方责任和诉求，争取达成和解。协商时要注意保留书面证据，如聊天记录、协议草案等。协商不成可向当地乡镇政府或村集体组织申请调解，这类机构对小产权房情况更熟悉，调解方案往往更贴近实际。 调解无效可考虑向法院提起诉讼，但需注意法院可能不会直接判决小产权房买卖合法有效。根据相关规定，小产权房买卖若涉及集体土地流转问题，法院可能认定合同无效，仅判决返还购房款或赔偿损失。因此诉讼前要评估自身诉求是否合理，以及证据是否充分。 对于潜在买家，务必核实房屋来源和权属证明，避免购买违规扩建或占用耕地的小产权房。这类房产面临拆除风险且难以获得补偿。若确需购买，应与卖方明确约定违约责任，并请第三方见证签约过程。- AI整理生成 -