遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理。可以先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，看是否能协商解决。如果租客暂时遇到困难，双方可以协商延期支付或分期付款的方案，最好通过书面形式确认新的支付计划。若租客无正当理由拖欠且拒不支付，房东可以发送书面催款通知，明确要求其在合理期限内支付租金。催款通知应当写明拖欠金额、支付期限以及逾期不支付可能产生的后果。发送通知时建议保留送达凭证，比如通过短信、微信或快递等方式。当租客超过合理期限仍未支付，房东可以根据相关规定解除租赁合同。解除合同应当以书面形式通知租客，并要求其限期搬离。如果租客拒绝搬离，房东可以向当地调解组织申请调解，或者向法院提起诉讼。需要注意的是，房东不能采取断水断电、换锁等强制手段驱赶租客，这些行为可能涉嫌违法。为避免类似情况发生，建议房东在签订租赁合同时明确约定租金支付时间、逾期违约金标准以及合同解除条件等条款。同时，定期与租客保持沟通，及时了解租赁履行情况也很重要。- AI整理生成 -