遇到商品房被财产保全无法过户的情况，首先要厘清财产保全的原因。财产保全通常是因开发商涉及债务纠纷或其他诉讼，法院对其资产采取强制措施，导致您购买的房屋被暂时限制交易。此时您需要核查自己购房行为的合法性，比如是否已签订正式合同、支付大部分房款并实际占有房屋。若符合条件，可向法院提出执行异议，主张自身权利。 开发商起诉您的情况可能涉及合同纠纷，比如逾期付款或其他违约行为。建议尽快整理购房合同、付款凭证、交房记录等证据，明确自身履约情况。如果开发商确实存在违约或欺诈行为（如未取得预售许可），您也可以提出反诉或抗辩。 处理此类问题需兼顾法律程序与协商沟通。一方面通过法律途径维护权益，另一方面可尝试与开发商或相关债权人协商解封过户。若情况复杂，建议结合专业意见制定应对策略，避免因程序延误扩大损失。 需要注意的是，财产保全阶段房屋虽不能过户，但您的物权期待权仍受保护，关键是要及时行动并留存证据。- AI整理生成 -