离婚时贷款房产的分割需要综合考虑房产登记情况、还贷贡献以及婚姻存续期间共同还贷部分等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式一般以共同还贷金额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产的增值部分来确定补偿金额。若房产在婚后购买，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则会根据实际情况判决。比如可能判给直接抚养子女的一方，或判给实际居住需求更迫切的一方，获得房产的一方需向另一方支付相应补偿款。补偿款计算需包含已还贷款本金及增值部分。对于剩余未还贷款，若房产判给一方，该方通常需要承担后续还款责任。实际操作中，银行按揭贷款合同主体不变，但获得房产的一方需及时与银行协商变更还款账户，避免因原配偶信用记录受影响产生纠纷。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，还需结合出资性质、凭证等证据综合判断。- AI整理生成 -