离婚后房贷能改成一个人还吗？主贷人和次贷人怎么变更？-买房

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ask7725554627 丨Lv 1

离婚后房贷变更需要双方协商一致并取得银行同意。主贷人和次贷人的调整本质上属于借款合同主体变更，需重新评估还款能力。若房产判归一方所有，需先结清原贷款或办理转按揭手续，部分银行支持协议变更，但要求新主贷人信用良好且收入覆盖月供两倍以上。实际操作中，若双方能达成协议，可携带离婚协议、房产证明等材料向银行申请变更。需注意，即便变更成功，原共同借款记录仍可能影响双方征信。若房产涉及未还清贷款，过户前必须解除抵押，这时可能需要过桥资金垫资赎楼。对于公积金贷款，各地政策差异较大。有的城市允许离婚后直接变更借款人，有的则要求先还清贷款再重新申请。建议提前咨询当地公积金管理中心，了解具体办理流程和所需材料。- AI整理生成 -

+1 2025-04-24 北京市举报