求解答如果在杭州国家物权法规定下,小区停车位归属权是谁?-买房

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ask2829711468 丨Lv 0

小区停车位的归属权问题需要结合实际情况判断。根据相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。开发商在销售房产时，若已将车位建设成本纳入商品房开发成本，并通过合同明确车位属于业主共有部分，则这些车位归全体业主所有。对于占用业主共有道路或其他场地增设的车位，依法属于业主共有。这类车位开发商无权出售，收益也应由业主共同决定用途。人防车位产权归属国家，但日常管理和收益权可依法由投资者享有，通常开发商或业委会可作为管理主体。实际操作中需查看项目规划图纸、购房合同条款及前期物业协议。若存在权属争议，建议业主委员会与开发商协商，必要时可向行政主管部门核实规划审批情况。车位权属认定既要看初始规划性质，也要考察成本分摊和权属约定情况。

+1 2025-04-23 北京市举报