新房未交付期间的物业费和暖气费承担问题需要结合房屋交付流程和合同约定来看。在开发商取得竣工验收备案表后，通常会向购房者发出收房通知，此时购房者应在约定时间内办理收房手续。若因开发商原因导致延迟交房，比如房屋未达交付标准或验收不合格，那么延迟期间的物业费和暖气费应由开发商承担。对于购房者无正当理由拒绝收房的情况，从开发商通知的收房截止日期次日开始，物业费和暖气费原则上应由购房者承担。这里需要注意，暖气费的计算标准各地有所不同，北方地区一般按采暖季全额收取，即便未实际居住也需要缴纳。实际操作中，物业费通常是从开发商书面通知的收房期限届满之日起算。建议购房者仔细查看购房合同中关于房屋交付和费用分担的具体条款，若对费用分摊有异议，可与开发商协商解决。在验收房屋时，购房者有权要求开发商出示竣工验收备案表等证明文件，确保房屋符合交付条件后再办理收房手续。