小产权房买卖合同的效力问题需要结合实际情况来看。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。从法律层面看，小产权房交易存在明显风险，因为相关规定明确禁止集体土地上房屋向非本集体成员出售。若买卖双方都是本集体组织成员，合同可能被认定有效；但若买方是城镇居民，一旦发生纠纷，法院往往判定合同无效。实际操作中，许多小产权房交易仍以私下协议方式进行。这类合同在当事人之间可能产生约束力，但无法对抗第三方主张权利。比如遇到征地拆迁时，购买方很可能无法获得补偿权益。由于无法办理正规过户手续，买受人的权益保障存在重大缺陷，卖方日后反悔的风险也较高。购买小产权房看似价格低廉，实则隐含诸多隐患。不仅难以获得银行贷款支持，未来转手也面临障碍。若确有购买需求，建议通过书面协议明确双方权利义务，并保留完整的付款凭证，但必须认识到这种交易始终存在法律瑕疵。- AI整理生成 -