买二手房常见的纠纷主要集中在产权、房屋质量和交易流程这几个方面。产权问题最让人头疼，有些房子存在抵押、查封或共有人不知情的情况，如果没查清楚就签约，后面可能无法过户。建议签约前一定要查档，确认产权清晰无争议。房屋质量隐患也是高发问题，尤其是装修过的二手房，可能掩盖了渗漏、结构等问题。看房时要重点检查卫生间、厨房和阳台的防水，最好选择雨天后再去看一次房。对于装修年限较长的房子，还要留意水电管线是否老化。交易过程中的资金安全问题不容忽视。有些卖家收了定金后反悔，或者买家贷款审批出现问题导致交易中断。资金监管账户能有效规避这类风险，最好不要直接把大额资金交给卖方。税费计算也容易产生分歧，不同性质的房产税费差异很大，签约前要明确买卖双方各自承担的税费项目。户口迁移问题在学区房交易中特别突出。如果原业主户口未迁出，新房主可能无法落户，这直接关系到子女入学。签约时要明确户口迁移时限和违约责任。建议在付款前要求卖方出具户口簿原件，确认户口情况。- AI整理生成 -