离婚时涉及房产和子女抚养问题需要综合考虑多方面因素。关于按揭房分割，通常需要明确房产登记在谁名下、婚后共同还贷部分以及房屋现值等情况。如果房产是婚后购买，即使登记在一方名下也属于共同财产，分割时要考虑还贷贡献和增值部分。双方可协商由一方获得产权并补偿另一方，或者出售后分割售房款。子女抚养权与房产分割是两个独立问题，但实际操作中会相互影响。法院判决抚养权时会优先考虑子女最佳利益，包括年龄、生活现状、父母抚养条件等。有两个孩子的情况下，可能会判决双方各抚养一个。如果获得抚养权的一方希望继续居住在原房产中，可争取房产居住权或产权，但需要给对方相应补偿。需要注意的是，按揭房在贷款未结清前难以直接过户，通常需要先还清贷款或与银行协商变更还款人。若双方无法达成一致，法院会根据实际情况作出判决，可能会给予一方产权并确定补偿金额。建议双方尽量通过协商解决，减少对孩子的影响。- AI整理生成 -