在二手房交易中，合同无效的情形主要有以下几种：一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律强制性规定。比如卖方隐瞒房屋已被抵押或查封的事实，或者买方通过伪造资格骗取购房资格，这类合同都可能被认定为无效。合同无效的法律后果是自始没有约束力。买方可以要求卖方返还已付房款，卖方需退还房屋。如果因合同无效造成损失，过错方需承担赔偿责任。实际操作中，法院会综合考虑双方过错程度来判定责任比例。判断合同效力时，房屋是否具备合法产权证明是关键因素。小产权房、违章建筑等无法办理产权登记的房屋，买卖合同通常会被认定无效。另外，经济适用房等政策性住房未满交易限制年限的，转让行为也可能导致合同无效。签订二手房合同时，建议核实房屋产权状况，查看房产证原件，到不动产登记中心查询抵押、查封信息。对于特殊性质的房屋，要了解清楚交易限制条件。出现纠纷时，注意保存聊天记录、转账凭证等证据材料。- AI整理生成 -