离婚时房贷没还完，夫妻俩都想要房子怎么办？-买房

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ask1804215003 丨Lv 2

离婚时遇到房贷未还清且双方都主张房产的情况，处理的核心在于平衡财产分割与债务承担。房产归属需结合购房出资、还贷贡献、实际居住需求等因素协商或由法院判决。若协商不成，法院通常会考虑将房产判给实际居住或对子女抚养更有利的一方，同时要求取得房产的一方补偿另一方已支付的房款及增值部分。关于剩余房贷，若房产判归一方，需与银行协商变更贷款合同，将另一方从共同债务人中解除。若银行不同意变更，双方仍需共同承担还款义务，但内部可通过协议约定实际还款责任。需注意，未还清贷款前，房产抵押状态无法解除，过户手续可能受到限制。实际操作中，建议双方先评估房产市场价值，扣除未还贷款后的净值作为分割基础。若一方经济能力有限，也可考虑出售房产后分割剩余款项。这类问题涉及财产与债务关系复杂，提前做好证据梳理（如还贷记录、出资凭证）能更高效解决争议。- AI整理生成 -

+1 2025-04-21 北京市举报