卖二手房违约会面临什么法律后果？-买房

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ask4527473494 丨Lv 1

卖二手房违约可能面临多重法律风险。一旦签订正式买卖合同后违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。如果选择继续履行，法院可能判决强制过户；若解除合同，卖方通常需双倍返还定金或赔偿买方实际损失，包括房价上涨差额等。违约赔偿金额并非固定，主要看合同约定和实际损失情况。合同约定的违约金一般不超过总房价20%，若实际损失高于此数，买方还可主张额外赔偿。房价波动大的情况下，违约成本可能远超预期。二手房交易违约记录可能影响个人征信。部分城市已将房产交易违约纳入信用体系，可能对今后贷款、购房资格等产生不利影响。特殊情况下，若存在一房多卖等恶意违约行为，还可能涉及刑事追责。建议卖方在签约前充分考虑自身履约能力，遇到特殊情况及时与买方协商变更合同条款。确需解约时，通过书面协议达成一致并留存证据，可降低法律风险。- AI整理生成 -

+1 2025-04-21 北京市举报