离婚后购房需要特别注意财产分割和购房资格问题。离婚协议或法院判决书是必备材料，上面需明确房产归属情况。若协议中约定了房产归一方所有，另一方再购房时需提供离婚证明以证明名下无房。办理购房手续时需携带身份证、户口本、离婚证及相关财产分割证明文件。如果是协议离婚，民政局备案的离婚协议很重要；若是诉讼离婚，则需要准备生效的法院判决书或调解书。部分城市还要求提供离婚满一定年限的证明，这需要提前了解当地政策。贷款方面，银行会重点审查还款能力。离婚后单独申请贷款，收入证明需覆盖月供两倍以上。若离婚时间较短，部分银行可能会要求提供原配偶的征信授权书，这点需要与贷款银行具体确认。购房资格认定各地差异较大，一线城市普遍将离婚未满三年者按原家庭单位核查房产。建议提前到当地不动产登记中心查询个人住房情况，避免因资格问题影响购房计划。税费缴纳标准与婚姻状况直接相关，离婚后购房通常按个人首套或二套计算契税。- AI整理生成 -