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共2个回答
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ask3164163398 丨Lv 2
具体操作:1. 赠与方式:双方签订赠与合同,办理赠与公证,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、印花税等税费后,完成产权过户。2. 买卖方式:双方签订房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式等条款,提交给不动产登记机构审核,缴纳契税、个人所得税、增值税等税费后,完成产权过户。3. 特殊情况:若房屋存在抵押、查封等限制情况,需先解除限制后才能办理产权变更。此外,不同区县的具体操作流程和税费标准可能有所不同,需根据当地政策执行。请注意,以上操作均需遵循当地法律法规和不动产登记机构的要求。 -
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ask5306021791 丨Lv 1
在宁波地区房产证上加父母名字，主要涉及共有权变更和税费问题。操作流程上需要携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料到当地不动产登记中心办理手续。共有权变更通常有两种方式：买卖或赠与，选择不同方式涉及的税费差异较大。采用买卖方式，需按二手房交易标准缴纳契税、增值税等费用。契税税率根据房屋面积和是否为首套房等因素浮动，一般在1%-3%之间。若选择赠与方式，直系亲属间赠与可免征增值税，但需缴纳3%的契税，后期父母若再出售该房产，可能面临较高的个人所得税。实际操作中还需考虑房屋是否仍有贷款。若有按揭贷款，需先征得银行同意才能办理加名。部分地区对限购政策有特殊规定，建议提前咨询当地房管部门。费用方面除税费外，还包括登记费、工本费等小额行政收费，总体费用根据房屋价值不同会有较大差异。 -
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