房产证只有我名字但离婚协议约定给前妻，还能办贷款吗？-买房

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老铁树的小屋丨Lv 4

房产证登记在你个人名下，但离婚协议约定将房产归属前妻，这种情况下办理抵押贷款会面临法律障碍。银行审批贷款时主要依据房产登记信息，即便持有离婚协议，产权未完成过户前你仍是法律认可的产权人。实际操作中，银行发现产权存在争议时通常会拒绝放贷，因为抵押物的权属不清晰可能影响债权实现。建议先完成产权过户手续，将房产按离婚协议约定转移至前妻名下。若因贷款需要保留房产，需与前妻协商重新签订补充协议并办理公证，明确贷款期间产权处置方式。但需注意，部分银行可能仍会认定这种附带条件的产权存在风险。若房屋仍有按揭贷款未结清，还需征得原贷款银行同意才能进行产权变更。在产权存在争议的情况下强行办理抵押贷款，可能被认定为恶意隐瞒重大事实，导致合同无效甚至面临法律责任。涉及离婚财产分割的房产处置，建议通过专业机构评估具体风险后再进行操作。- AI整理生成 -

+1 2025-04-20 北京市举报