在二手房交易中，定金是保障买卖双方权益的重要环节。定金额度通常为房屋总价的5%-10%，具体比例由双方协商确定。定金支付前务必签订书面协议，明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、违约责任等核心条款。协议中需特别注明"定金"性质，避免与"订金"混淆，后者在法律上不具备担保效力。买方支付定金后若单方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约则需双倍返还。实际操作中建议通过资金监管账户交接定金，避免直接支付给个人。若交易涉及中介机构，应要求其出具正规收据并加盖公章。签订定金协议前，买方应核实房产证信息、抵押情况、户口迁移等事项，卖方则需确认买方购房资格。对于学区房等特殊房产，可在协议中补充学位占用等违约条款。遇到房价波动较大时期，可适当提高定金额度增强契约约束力。任何口头承诺都应落实到书面协议，避免后续纠纷。若对条款存疑，建议咨询专业人士后再行签署。- AI整理生成 -