只有土地使用证的二手房能买吗？-买房

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ask6972150048 丨Lv 2

购买只有土地使用证的二手房需要格外谨慎。这类房产通常缺少房屋所有权证，可能存在产权不清晰的风险。从法律层面看，土地使用证仅能证明对土地的使用权，而房屋所有权证才是证明房屋产权归属的关键凭证。在实际交易中，这类房产往往属于农村集体土地上建造的房屋，或是城市中某些特殊性质的房产。根据相关规定，农村宅基地上的房屋通常只能在本集体经济组织成员之间流转，城市居民购买此类房产可能无法办理过户手续。即便是城市房产，缺少房屋所有权证也可能导致后续无法正常交易、抵押或继承。建议购房者务必查清房屋性质，要求卖方提供完整的产权证明。若确实只有土地使用证，需向当地不动产登记部门核实该房产能否补办房屋所有权证，以及补办所需条件和流程。同时要注意，这类房产交易可能存在无法办理银行贷款的情况，需要准备充足的资金。- AI整理生成 -

+1 2025-04-19 北京市举报