目前二手房交易已不再单独发放土地证，房产证和土地证已合并为不动产权证。购买二手房时，首先要核实不动产权证记载的信息是否与房屋现状一致，重点关注产权性质、面积、抵押和查封情况。交易流程中，建议通过正规中介机构或房产交易中心进行资金监管，确保房款安全。税费方面，买方主要承担契税（首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套3%）、印花税0.05%；卖方涉及增值税（满2年免缴）、个人所得税（满五唯一可免）等。实际操作中，买卖双方可通过协商确定税费承担方式。过户时需要双方携带身份证、不动产权证等材料共同申请，一般5-10个工作日可领取新证。特别要注意核实房屋是否存在共有权人，所有共有人必须到场签字。对于存在抵押贷款的房屋，需先还清贷款解除抵押才能过户。建议在签约前查询房屋是否存在租赁情况，避免"买卖不破租赁"带来的纠纷。若房屋存在违建或结构改动，可能影响过户进度，需要提前处理。整个交易过程最好保留完整的书面证据，包括合同、付款凭证等。- AI整理生成 -