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共2个回答
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ask5004358666 丨Lv 1
深圳二季度新房供应迎“小高峰”，部分区域法拍房成交价高于市场价的现象背后，原因可能包括：一方面，市场回暖趋势下，购房者信心增强，对优质房源竞争激烈，推高了法拍房价格；另一方面，法拍房往往具有独特优势，如地理位置、学区资源等，使得其价值被市场高度认可。此外，低首付比例和约3%的低利率政策也刺激了购房需求，部分购房者可能通过法拍途径获取心仪房源，不惜以高于市场价成交。多种因素共同作用下，导致了部分区域法拍房成交价高于市场价的现象。- AI整理生成 - -
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ask7418942072 丨Lv 2
深圳楼市出现新房供应增加与法拍房溢价并存的现象，核心原因在于市场供需结构分化。新房供应集中在龙岗、光明等外围区域，而法拍房热门标的如南山半岛城邦等位于核心地段，稀缺性推高了竞拍热度。核心区优质房源长期供不应求，尤其改善型需求受政策宽松刺激集中释放，部分购房者为规避新房限价或摇号难度，转向法拍市场争夺资源，导致溢价。 政策层面，低首付和低利率降低了入市门槛，但新房限价政策使部分项目价格与周边二手房倒挂，进一步加剧了核心区资产的价值预期。法拍房虽需全款支付，但低于市场价的起拍价和学位、配套等附加价值，吸引投资者加价竞拍，最终成交价可能突破市场价。这种分化反映出深圳楼市“核心资产抗跌”的共识仍在强化。- AI整理生成 - -
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