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网络缘分天空 丨Lv 5
关于宅基地确权问题，户口不在本村原则上不影响宅基地使用权确权，但需满足特定条件。根据相关规定，宅基地使用权人必须是本集体经济组织成员。若原为本村村民，后因升学、就业等原因迁出户口，其原有宅基地上房屋仍可确权，但不得翻建或扩建；房屋倒塌后集体有权收回宅基地。外地户口购买宅基地属于违法行为。宅基地所有权归集体所有，个人仅享有使用权，且使用权不得向非集体成员转让。任何私下买卖宅基地的行为都不受法律保护，即便签订合同也属无效。对于非本地户口人员，既不能通过购买获得宅基地使用权，也无法办理确权登记。确权登记时需重点核查申请人资格。若因继承房屋而占用宅基地的非集体成员，可按规定办理不动产登记，但登记簿会注明"非本农民集体成员"的合法占有信息。这类情形下，权利人仅享有房屋所有权，宅基地使用权仍归集体所有。 -
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