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房屋抵押贷款所需资料 1借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；[BR]6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 二、贷款人的条件： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 三、担保人 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右，但加急一般需要10个左右。 四、贷款额度： 最多可以贷到评估值的7成。 五、贷款的期限： 最长还款期限一般20年。 六>.任何机构都无权扣留您的房产证，只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件！

你是第一套房可以贷70%，第二套房可以贷40%，没特殊的规定！但是如果你有两套房子，全是贷款买的，你卖了一套，再买一套，你就是属于第三次商业贷款，是不可以商业贷款的！