房屋一半在农田一半在地基上，该怎么办？-买房

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ask9503226237 丨Lv 2

这种情况属于典型的房屋用地性质冲突问题，需要从土地性质和规划审批两方面来看。农田属于农用地范畴，而宅基地属于建设用地，二者在土地管理上存在根本区别。如果房屋确实跨越两种性质土地，首先需要核实宅基地部分的审批手续是否齐全，包括宅基地使用权证和建房许可证明。对于占用农田的部分，按照现行规定属于违法用地。农用地转为建设用地必须经过合法审批程序，未经批准擅自在农田上建房可能面临拆除风险。建议尽快联系当地自然资源主管部门，如实说明情况并配合调查。若房屋建造时间较早，可能存在历史遗留问题，部分地区对于符合一户一宅条件的农户，可通过补办手续或缴纳罚款等方式进行整改。实际操作中还需考虑房屋结构安全问题。若拆除农田部分会影响主体结构，可能需要整体评估后再作处理。遇到此类复杂情况，建议同步咨询专业测绘机构出具房屋与土地的关联测绘报告，作为后续处理的依据。- AI整理生成 -

+1 2025-04-18 北京市举报