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共2个回答
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ask4120783169 丨Lv 2
文中未直接提及“二手房价跌回8年前”及“部分城市出台了限跌令”的情况，但理论上分析，若真存在此现象，限跌令可能在短期内对部分城市二手房市场起到稳定作用，避免市场恐慌性抛售。然而，这也可能加剧市场分化，因为资金可能更倾向于流向一线城市及学区房等稀缺资源，推高这些区域的价格。同时，政策差异和市场需求的不均衡也会导致资源错配，使得学区房等热门板块价格继续上涨，而普通住宅市场则可能因需求不足而持续承压。- AI整理生成 - -
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张张6 丨Lv 2
市场分化确实是当前楼市的特点之一。限跌令的出台主要针对部分库存压力大、房价下行明显的城市，防止市场形成恐慌性抛售。这类政策客观上会减缓局部区域房价下跌速度，但也会使得资金更倾向于流向保值性强的核心资产。学区房等稀缺资源由于附加了优质教育属性，在供需关系支撑下，价格抗跌性本就较强。当普通住宅市场波动时，部分改善需求可能进一步向优质资产聚集，客观上可能推高这类特殊房源的价格。不过要注意，教育资源均衡化政策持续推进，部分城市已试行多校划片等措施，长期来看学区房的稀缺性可能逐渐减弱。当前市场回暖更多是结构性的，不同城市、不同板块的分化仍将持续。- AI整理生成 - -
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