小区停车位归属权问题需要结合具体情况来分析。根据相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。开发商在规划时已经明确为业主共有的车位，归全体业主所有。这部分车位通常不计入公摊面积，产权属于开发商，开发商有权处置。如果是占用业主共有道路或其他场地增设的车位，则属于业主共有。苏州地区在执行过程中还需要参考当地具体政策。不少小区的人防车位产权归国家所有，但开发商或物业公司可以按照"谁投资谁受益"原则进行管理租赁，租赁期限受到限制。业主在购房时可以查看规划图纸，了解车位性质。若存在争议，建议业主委员会与开发商协商解决，必要时可向主管部门反映情况。购房者在签订合同时要特别注意车位条款，许多纠纷源于合同约定不明确。二手交易时更需核实车位权属证明是否齐全，避免后续产生矛盾。物业公司对车位只有管理权而无所有权，不能擅自处置属于业主共有的车位资源。