开发商延期交房时，违约金计算通常以购房合同约定为准。买卖双方签订的商品房预售合同中，会对延期交房的违约责任作出明确规定。常见的违约金计算方式有两种：一种是按已付房款的日万分之几计算，另一种是约定固定金额。若合同条款明显不合理，比如违约金过低，购房者可主张调整标准。关于违约金合理性，可以参考同地段同类房屋的租金损失。如果开发商延期时间较长，导致实际损失超过合同约定金额，购房者有权要求增加赔偿。但需注意，法院支持的违约金上限一般不超过实际损失的30%。若开发商因不可抗力延期，需提供相关证明并及时通知购房者，这种情况下可能免除违约责任。遇到延期交房时，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意保留交房通知书、沟通记录等证据，这对后续维权至关重要。有些开发商会用抵扣物业费等方式替代现金赔偿，购房者可根据自身需求决定是否接受这种补偿方案。- AI整理生成 -