房屋拆迁补偿金额受多重因素影响，不同城市、区域差异较大。补偿标准通常参照当地政府发布的基准地价，结合房屋结构、建造年代、用途等综合评定。核心地段的老房子往往能获得更高补偿，因为土地价值占比较大。拆迁补偿主要包含三部分：房屋价值补偿、安置补偿和搬迁奖励。房屋价值补偿按评估价计算，砖混结构的老房子每平米补偿价通常在周边新房价格的60%-80%之间。安置补偿可以选择产权调换或货币补偿，产权调换一般是"拆一还一"原则，货币补偿则参考同地段商品房价格。房屋面积认定以产权证登记为准，无证面积需结合建房年份判断。2008年前建造的无证房可能获得部分补偿，之后建造的违建一般不予补偿。特殊情况的房屋可以申请重新测绘评估。补偿政策每年会有微调，建议关注当地住建部门发布的年度补偿方案。重点留意过渡费标准、签约奖励期限等细节，这些直接影响实际到手金额。补偿谈判时，保存好房产证、土地证等原始凭证很关键。- AI整理生成 -