房屋灌水测试不漏水说明防水工程基本合格，但这不意味着开发商可以免除整改期物业费。实际操作中，房屋交付后通常有质量保修期，在此期间发现质量问题应由开发商承担维修责任。物业费的起算时间应以房屋实际交付业主使用为准，若因开发商整改导致延迟入住，业主有权协商减免整改期间的物业费。物业公司作为服务提供方，其收费依据是实际提供的物业服务。若整改期间业主未实际使用房屋，且物业未提供实质性服务（如保洁、安保等），业主可凭开发商出具的整改通知等证明材料，要求物业公司对相应时段费用予以减免。若开发商和物业拒不配合，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。值得注意的是，房屋不漏水仅代表防水单项合格，若其他质量问题影响居住使用，仍可主张相应权利。建议业主保留好验房记录、整改通知、沟通记录等证据材料，便于后续维权。对于物业费争议，部分地区有明确的空置房收费规定，可参照当地标准执行。- AI整理生成 -