关于违建房屋买卖合同的效力问题，需要从多个角度来看。违章建筑本身属于未经批准擅自建造的房屋，按照相关规定，这类房屋无法办理产权登记手续。购房者即便签订了买卖合同，实际上也难以获得法律认可的房屋所有权。从合同层面看，虽然双方自愿达成协议，但因为标的物本身存在法律瑕疵，合同效力会受到影响。现实中法院在处理此类纠纷时，通常不会支持强制履行合同的诉求。卖方需要返还购房款，买方则需要退还房屋，双方各自承担相应损失。购买违建房屋还存在诸多潜在风险。这类房屋随时面临被强制拆除的可能，且拆除时通常不会获得补偿。日常居住使用中，还可能面临断水断电等行政处罚措施。即便暂时未被查处，房屋也无法正常办理抵押贷款、过户等手续。对于已经购买违建房屋的情况，建议尽快与卖方协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径主张合同无效并要求赔偿。需要注意的是，购买前未尽审慎核查义务的买方，可能需要自行承担部分责任。- AI整理生成 -