二手房交易纠纷处理需要结合实际情况采取不同方式。常见的纠纷类型包括房屋质量、产权瑕疵、合同违约、税费争议等。出现纠纷时，首先要核查购房合同的具体条款，看是否有明确的违约责任约定。双方可以先尝试友好协商，通过补充协议的方式化解矛盾。如果协商不成，可以寻求第三方调解。各地住建部门通常设有房地产纠纷调解机构，部分城市还有专门的房地产仲裁委员会。这些机构处理纠纷效率较高，成本也相对较低。值得注意的是，调解过程中要准备好房产证、买卖合同、付款凭证等相关材料。调解不成功的情况下，可以向人民法院提起诉讼。诉讼前需要收集完整证据链，包括书面合同、沟通记录、房屋现状证明等。对于房屋存在重大质量问题的，可以申请专业机构进行鉴定。诉讼过程中要特别注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的诉讼时效一般为三年。预防胜于补救，购房者在交易前就要做好风险防范。查验房屋产权是否清晰，实地查看房屋状况，明确约定过户时间和违约责任。建议通过资金监管账户进行交易，避免直接支付给卖方。对于学位房等特殊房产，还要在合同中明确相关权益的保障条款。- AI整理生成 -