对方违约不卖房了，我能强制要求继续交易吗？-卖房

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ask7582585814 丨Lv 1

购房过程中遇到卖家违约确实让人头疼。合同签订后对方拒绝履行，买方可以通过法律途径主张权利。根据相关规定，合法有效的房屋买卖合同对双方都有约束力，违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。能否强制继续交易要看具体情况。如果合同条款明确且具备履行条件，买方起诉主张继续履行，法院一般会支持。但若房屋已经另售他人且完成过户，强制履行可能难以实现，这种情况下通常会转向追究违约责任。实际操作中，法院会综合考虑合同履行程度、买方付款情况、房屋现状等因素。建议买方先通过书面函件催告履行，同时注意保存付款凭证、沟通记录等证据。若协商无果，及时向法院起诉并申请财产保全，防止房屋被转移。违约赔偿通常包括房屋差价损失、中介费等直接损失，特殊情况下还可主张预期利益损失。要注意的是，主张继续履行的诉讼请求需在合理期限内提出，拖延太久可能导致权利减损。- AI整理生成 -

+1 2025-04-17 北京市举报